Обязательное удостоверение нотариусом договоров

Обязательное удостоверение нотариусом договоров


Часто нам кажется, что, удостоверив договор у нотариуса, мы придаем ему особую значимость и без такого удостоверения он будет недействительным. Однако это не совсем так. Конечно, соблюдение формы договора имеет огромное значение, поскольку ее несоблюдение влечет за собой недействительность сделки. Гражданский кодекс РБ (далее — ГК) разделяет сделки по форме их заключения на устные и письменные.


Новые правила удостоверения сделок с недвижимостью


В своей деятельности индивидуальный предприниматель постоянно заключает договоры, в том числе об отчуждении или приобретении объектов недвижимости (земельных участков, объектов коммерческой недвижимости и пр.). С 1 февраля 2014 года вступили в силу изменения в Федеральном законе от 21.07.1997 № 122‑ФЗ
«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
[1] далее – Закон о госрегистрации прав), предусматривающие обязательную нотариально заверенную форму договора купли-продажи недвижимости в некоторых регионах страны.



Сколько придется платить за продажу квартиры в долевой собственности и почему риелторы решили увеличить свою комиссию после вступления в силу нового закона В июне 2017 года в России вступил в силу закон. который запрещает дарить, менять, покупать и продавать жилье в долевой собственности без нотариуса. Это означает, что теперь каждая сделка с долями квартир и домов должна быть в обязательном порядке заверена нотариусом.

Рекомендуем прочесть:  Выплата страхового случая при дтп



Удостоверение сделок — нотариальное действие, необходимое для обеспечения законности договорных отношений. Его суть состоит в разъяснении смысла и юридических последствий заключаемого соглашения, а также в проверке содержания текста договора на соответствие действительным намерениям сторон и действующему законодательству. паспорта; учредительные документы (для юр.

лиц.); свидетельства ИНН и ОГРН (для юр.

Здравствуйте. Мы только недавно отрыли фирму, делаем свои первые шаги в бизнесе.

Нашли своего первого клиента. Они собираются у нас купить партию товара. Договорились заключить договор купли-продажи.

Оплату будут перечислять на наш банковский счет.

Напрашивается вопрос, надо ли каждый договор удостоверять в нотариуса или он считается действительным, если в нем уже есть подписи представителей двух фирм и их печати?

Может, Вы сразу скажите, какие виды договоров подлежат удостоверению у нотариуса в обязательном порядке?


Какие сделки теперь нужно оформлять у нотариуса?


В начале июня продавцам и покупателям жилья в который раз приходилось спешно учиться совершать сделки по новым правилам.

Вступили в силу изменения в законодательство, развивающие начатую в декабре прошлого года тенденцию включения нотариусов в оформление сделок с недвижимостью. Изменения произошли так же быстро и оказались для рынка такой же неожиданностью, как принятые в конце прошлого года нормы.

Федеральная нотариальная палата


Для формы сделок с недвижимостью (купля-продажа, мена, дарение ) в статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) установлено специальное требование — они совершаются в письменной форме — простой или нотариальной, переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации.

Рекомендуем прочесть:  Налог на прибыль учредителя ооо

Большинству сделок с недвижимостью стороны могут придать нотариальную форму только по своему желанию, тем самым возлагая на себя ответственность и риск, связанный с неблагоприятными правовыми последствиями.

Нотариальное удостоверение сделок обязательно


Обязательная нотариальная форма договора (нотариальное удостоверение сделок) требуется для всех сделок с недвижимым имуществом, где имущество принадлежит продавцу (дарителю) на праве общей долевой или совместной собственности, а также все сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки, а также сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным.


Нотариальное удостоверение договоров


Удостоверение договора залога.

Договор залога — двусторонняя сделка, на основании которой кредитор (залогодержатель) приобретает право при неисполнении обязательства должником (залогода­телем) удовлетворить свои требования за счет стоимости заложенного имущества.

Залог, наряду с неустойкой, задатком, удержанием, поручительством, банковской гарантией и другими обеспечительными мерами является спо­собом обеспечения исполнения обязательств.



На основании действующего законодательства Российской Федерации, сделки совершаются в письменной форме, путем составления договора/соглашения, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договоров/соглашений влечет недействительность указанных документов.

Договор может быть составлен в простой письменной форме, либо нотариально удостоверенным. Нотариально удостоверенные сделки это те сделки, для которых Законодательством РФ предусмотрена обязательная нотариальная форма.