Оформление договора найма квартиры

    Договор найма квартиры

    Правовой контроль проводится нормами Жилищного кодекса РФ и главой 35 Гражданского кодекса РФ, которая на исчерпывающее регулирование обязанностей и прав участников сделки не претендует по коммерческому и социальному найму жилых помещений. Глава 35 Гражданского кодекса РФ урегулирует взаимоотношения сторон при совершении сделок, которые связаны с коммерческим наймом.

    Ныне действующее законодательство разделило в последние годы обязательства, которые возникают из квартиры (жилого помещения): на социального найма (муниципальных квартир) и договоры коммерческого найма квартир.

    Как арендовать квартиру по договору социального найма?

    Претендовать на государственное жилье могут лишь граждане, нуждающиеся в лучших жилищных условиях (стоящие в социальных очередях). Как правило, они попадают под одну из следующих категорий:

    Поводом могут послужить и другие ситуации, но их, вероятнее всего, придется рассматривать в судебном порядке. Кроме того, существуют категории граждан, которым социальное жилье предоставляется вне очереди.

    Как оформить договор найма жилья?

    БН уже писал о том, как снять жилье без риска, и давал советы тем, кто собирается сдавать свою недвижимость. Главное: при заключении договора найма будущему квартиранту нужно убедиться в том, что владелец жилья действительно имеет право сдавать его в аренду. Для этого нужно потребовать у собственника паспорт и свидетельство о регистрации собственности на объект недвижимости. Если квартира не приватизирована, наймодателю нужно заручиться согласием владельца, то есть управления недвижимого имущества района, на территории которого расположена квартира.

    Рекомендуем прочесть:  вызов для дачи объяснений

    Оформление договоров найма, поднайма, безвозмездного пользования

    Договоры найма, безвозмездного пользования жилым помещением заключаются на срок, определяемый по соглашению сторон. Если в договоре срок не определён, считается заключённым на пять лет.

    Оформление договоров и безвозмездного пользования жилым помещением не допускается. если:

    поднайма жилого помещения заключается на срок, определяемый по соглашению сторон, но не более чем на пять лет.

    Примерный Договор найма

    Москва ул.__________________________________ дом._______ корп.______ кв.________ состоящую из ______ комнат, общей площадью _____ кв. м.

    1.2. Наймодатель предоставляет, а Наниматель получает во временное пользование находящиеся в указанной в п. 1.1 настоящего квартире, оборудование и предметы длительного пользования, не позднее даты начала срока найма указанного в п.1.3 настоящего Договора.